Pobladores
denuncian anomalías en la aprobación del proyecto: Advirtieron que la obra es
ilegal.
Fue
autorizado por la
administración anterior del municipio de manera prematura, antes de la aprobación
de la manifestación de impacto ambiental por la SEMARNAT.
En
las semanas pasadas, la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente
(PROFEPA) realizó dos visitas de inspección al Proyecto denominado “Punta
Paraíso San Pancho”, ubicado en la localidad de San Francisco, en el municipio
de Bahía de Banderas, Nayarit, con motivo de atención de diversas denuncias.
Se
hizo constar la existencia de una malla ciclónica fuera del polígono autorizado
por la SEMARNAT, invadiendo así la ZOFEMAT y Terrenos Ganados al Mar.
Como
medida correctiva, la PROFEPA ordenó al titular del proyecto el retiro de dicha
barrera metálica, en un término de cinco días hábiles, a fin de recuperar el
libre tránsito por la Zona Federal Marítimo Terrestre.
Por
otro lado, el desarrollador no pudo presentar el título de concesión para
ocupar de manera legal la Zona Federal Marítimo Terrestre ZOFEMAT y Terrenos
Ganados al Mar.
Los
inspectores de PROFEPA tuertos: Los desarrolladores construyen en el área TGM
(Terreno Ganado al Mar), donde supuestamente iban a dejar en su condición
natural.
La
PROFEPA verificó que las obras y actividades realizadas en el proyecto se
ejecutaran "en cabal cumplimiento a los
términos y condicionantes descritos en la autorización de SEMARNAT", por lo que
se logró determinar que las excavaciones de la duna costera se encuentran
dentro del polígono de propiedad privada, que están previamente evaluadas en la
autorización y están fuera de la zona de anidación de las tortugas marinas (1).
LEMUS:
El desarrollador detrás del proyecto PUNTA PARAISO, también desarrolló HACIENDA
SAN PANCHO, ... un proyecto de desarrollo turístico fallido, en gran parte vacío.
No es un buen presagio para PUNTA PARAÍSO.
El
proyecto “PUNTA PARAÍSO” en San Pancho:
“La Punta del Iceberg” de una política equivocada de desarrollo turístico en el
Municipio Bahía de Banderas y el estado de NAYARIT (2).
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Residents report anomalies in the approval of the project: They warn that the work is illegal.
It was authorized by the previous administration of the municipality prematurely, before the approval of the environmental impact statement by SEMARNAT.
The inspectors of PROFEPA are blind in one eye: The developers are building in the area TGM (Land Gained to the Sea), where supposedly they would leave in their natural condition.
LEMUS: The developer behind the PUNTA PARAISO project, also developed HACIENDA SAN PANCHO, ... a failed tourist development project, largely empty. It is not a good omen for PUNTA PARAÍSO.
The "PUNTA PARAÍSO" project in San Pancho: "La Punta del Iceberg" of a wrong tourism development policy in the Bahía de Banderas Municipality and the state of NAYARIT.
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Habitantes de San Francisco, poblado
de extensas playas semi-vírgenes de arena blanca y residencia de numerosos
extranjeros, se oponen al proyecto de la constructora Pacific Lifestyle, del
empresario mexicano Carlos Lemus (3) quien, asociado con el inversionista
canadiense Francis Bast (4), inició el primero de diciembre la edificación de
condominios con estacionamientos sobre dunas y áreas de desove de tortugas.
Carlos
LEMUS: “Director de Ventas para Lemmus-Inverméxico,
líder de ventas de los equipos … para diferentes desarrolladores y proyectos en
Bahía de Banderas y asociado a AMPI ”. (3)
Carlos
Lemus (jr.) con experiencia como vendedor de Time Share y de un año como administrador del
Desarrollo Punta de Burro, cerca de Punta Mita.
Francis Bast: A
small real estate broker in southern Saskatchewan, CANADA, selling office space (4):
Los lugareños contrataron abogados y
denunciaron irregularidades en el proyecto, entre ellas el hecho de que primero
se aprobó la licencia de construcción por parte de la administración municipal y
después la manifestación de impacto ambiental (MIA).
Erik Saracho Aguilar, defensor del
medio ambiente nacionalmente reconocido, relató que en abril, habitantes de San
Pancho iniciaron la resistencia al enterarse de que las compañías pretendían
construir dos edificios de seis pisos e igual número de dos niveles. Las
edificaciones "… están a ras de
playa. Si lo permitimos, sería el primer edificio de esta magnitud en un lugar
donde cada cuatro o cinco años se inunda, sube el nivel del mar y desovan
tortugas", detalló.,
Contó que en algunas pláticas sobre el
proyecto los inversionistas escucharon a los lugareños, pero cuando se les
preguntó dónde se ubicarían los estacionamientos, callaron. "Nos dieron atole con el dedo, porque
nos dijeron que atenderían el problema y siguieron con los trámites de la
MIA", agregó.
"Ahora están aventando toneladas de acero y cemento sobre las dunas, donde siempre ha sido playa", dijo indignado Saracho, al señalar un sitio de donde se extrajo la arena.
"Ahora están aventando toneladas de acero y cemento sobre las dunas, donde siempre ha sido playa", dijo indignado Saracho, al señalar un sitio de donde se extrajo la arena.
Promoviendo
el proyecto, LEMUS en su página de web ofrece 62 viviendas, 18 más que
permitidas, ....(site removed, recently)
Erik Saracho destacó que si bien hubo consulta
pública y que el proyecto se aprobó de manera condicionada, sin embargo existen
varias inconsistencias, entre ellas, primero obtuvieron el permiso de
construcción en la pasada administración municipal, a cargo del priista José
Gómez, acusado de corrupción, aunque "no
tenían aprobada la MIA. Esto es irregular, porque primero se autoriza la
manifestación y posteriormente se otorga el permiso de construcción por parte
del municipio".
Luego de que los vecinos protestaron,
personal de la delegación de la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente
(PROFEPA) en Nayarit realizó las dos inspecciones. El representante de la empresa Pacific
Lifestyle exhibió el oficio 138.01.0001/3126 de impacto ambiental, emitido por
la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT)
La PROFEPA verificó que las excavaciones
en el polígono de propiedad privada fueron previamente evaluadas en la
autorización y se encuentran fuera de la zona de anidación de tortugas. Sin
embargo, "la malla ciclónica en
torno al proyecto está colocada fuera del polígono autorizado, invade parte de
la ZOFEMAT (Zona Federal Marítima-Terrestre) e impide el libre tránsito en la
propiedad federal" (5).
Resaltó que, de acuerdo con el resolutivo
mencionado, la malla no cumple con el objetivo especificado; además, la empresa
no presentó el título de concesión para ocupar de manera legal la ZOFEMAT y Terrenos Ganados al Mar, área que supuestamente se mantendrá en su condición natural (6).
SAN PANCHO:
El poblado ha sido atractivo para
extranjeros y políticos mexicanos desde la década de 1970, cuando el entonces
presidente Luis Echeverría construyó una residencia que hace algunos años fue
vendida.
En la playa del poblado se observan
los sitios donde desovan las tortugas negra golfina y de las Galápagos de
noviembre a febrero.
La ambientalista Elvia García aseguró
que el primero de diciembre, cuando se iniciaron los trabajos de construcción
en la playa, desovaron tres tortugas que "quedaron al pie del lienzo"
colocado por las inmobiliarias.
FOTO tortuga negra golfina
García indicó que en la zona hay un
pequeño campamento tortuguero que en 25 años ha colectado más de 25 mil huevos
con el apoyo de Frank Smith, jubilado del Servicio Forestal de Estados Unidos
(7).
NOTAS:
(1)
La Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (PROFEPA) realizó dos visitas
de inspección: https://www.gob.mx/profepa/prensa/inspecciona-profepa-proyecto-punta-paraiso-san-pancho-por-obras-en-zofemat-de-bahia-de-banderas-nayarit
(2)
El proyecto “PUNTA PARAÍSO” en San
Pancho: “La Punta del Iceberg” de una política fallida de desarrollo turístico
en el Municipio Bahía de Banderas y el estado de NAYARIT: http://rivieranayaritone.blogspot.mx/2017/11/el-proyecto-de-desarrollo-turistico.html
_______________________________________________________
(4) FRANCIS BAST: A small real estate broker in
southern Saskatchewan, CANADA, selling office space:
_______________________________________________________
Francis
Bast has 45 years’ experience in finance, real estate sales and real estate
development.
……………….
In the past
15 years Francis has focused his efforts into developing condominium and
commercial retail office space. Such
developments consisted of building and marketing 8 condominium developments in
southern Saskatchewan comprising of over 150 units plus commercial development
or redevelopment under his leadership comprising of over 250,000 square feet of
space.
……………
Furthermore the past few years Francis has
partnered with Pacific Lifestyle properties has constructed homes in El Tigre
Golf course in Neuvo Vallarta Mexico and is currently building a 42 unit Condo
development in San Pancho Nayarit.
The present
Assets under his administration consist of 6 partnerships or corporations that
he is also a major shareholder of in each development.
_______________________________________________________
(5) ZOFEMAT: http://www.profepa.gob.mx/innovaportal/v/254/1/mx/playas_y_zona_federal_maritimo_terrestre_zofemat.html
(6) IMPONE
PROFEPA CLAUSURA PARCIAL A PROYECTO “PUNTA PARAISO SAN PANCHO”, POR SU INCUMPLIMIENTO,
EN BAHIA DE BANDERAS, NAYARIT: https://www.gob.mx/profepa/es/prensa/impone-profepa-clausura-parcial-a-proyecto-punta-paraiso-san-pancho-por-su-incumplimiento-en-bahia-de-banderas-nayarit?idiom=es
(7) FUENTES:
Construyen condominios sobre las dunas de San Pancho,
Bahía de Banderas, NAYARIT: http://www.jornada.unam.mx/2017/12/07/estados/029n1est ;
http://www.jornada.unam.mx/2017/12/07/estados/029n1est
http://www.jornada.unam.mx/2017/12/07/estados/029n1est
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El
proyecto “PUNTA PARAÍSO” en San Pancho:
“La Punta del Iceberg” de una política fallida de desarrollo turístico en el
Municipio Bahía de Banderas y el estado de NAYARIT.
SAN PANCHO,
BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT: WHO WANTS TO BUY A CONDO THERE?
Acute
shortage of DRINKING WATER: The lack of potable water supply is the limitation
that not only negatively impacts the quality of life of many of the inhabitants
of the region, but also inhibits an orderly and sustainable tourist development
that is the first source of income for many.
BLACK WATER
everywhere: Deficiencies in drainage, sewage and treatment of sewage in the
largest towns in the municipality. Large parts of Banderas Bay are practically
bathed in sewage, which presents a great danger to the health of their
Inhabitants and tourists.
TRASH: There is also insufficient collection,
transfer, treatment and final disposal of solid waste (garbage). A SHAME: The
alleged "jewel of the crown" of tourism in NAYARIT does not have a
professional landfill:
http://rivieranayaritone.blogspot.mx/2017/11/el-proyecto-de-desarrollo-turistico.html
___________________________________
___________________________________
COMENTARIO de Jennifer Burke,
residente de San Pancho:
Todos los que
conocemos y amamos San Pancho hemos sido testigos de su rápido crecimiento, y
aunque un poco de crecimiento puede ser una cosa bienvenida, algunos están
destinados a dañar lo que atrajo a la gente a San Pancho en el primer lugar.
El desarrollo frente
a la playa propuesto por Lemus (Punta Paraíso) es el resultado de los
inversores que quieren capitalizar el atractivo natural y el fuerte sentido de
comunidad que hace especial a San Pancho.
Y si bien no podemos
culpar a nadie de su deseo de aprovechar el potencial financiero que su
proyecto promete, podemos, como comunidad, insistir en que su proyecto se
construya en un marco de preocupación por el medio ambiente, el respeto a la
comunidad y para que mantenga un estético estándar que fluye con la belleza
orgánica de la zona.
El proyecto sólo tendrá éxito si los
desarrolladores se esfuerzan por integrar cuidadosamente el diseño y el impacto
general de su proyecto con la comunidad.
Como miembros de la
comunidad, debemos insistir en que LEMUS determine cómo disminuirán el impacto
de la construcción en la vida cotidiana de los residentes y el hábitat natural circundante.
…………………………..
Debemos tener en cuenta que LEMUS fue
el desarrollador detrás de la HACIENDA SAN PANCHO, en gran parte vacante, y
este proyecto fallido no es un buen presagio para PUNTA PARAISO.
Lo que también
preocupa es la forma en que el LEMUS falló en hacer planes para Punta Paraíso
disponibles para la comunidad. El aviso público requerido fue publicado fuera
de San Pancho, una maniobra aparentemente destinada a evitar que los residentes
de San Pancho expresaran sus preocupaciones durante el proceso de aprobación
del permiso.
Este enfoque
clandestino no ha inspirado buena fe entre la comunidad de San Pancho hasta el
momento.
San Pancho fue
construido con la intención de convertirse en un pueblo modelo. A lo largo de
los años, ha evolucionado para evocar un carácter único, que debe ser
preservado. Esto es lo que lo separa de otras comunidades de estilo resort. En
el momento en que permitimos que un edificio de seis pisos frente a la playa
suba, sentamos un precedente para el desarrollo futuro, permitiendo que la
magia sea aspirada de San Pancho para siempre.
…………………………………………..
All of us who know and love San Pancho have
witnessed its rapid growth, and while some growth can be a welcome thing, some
is set to damage the very thing that drew people to San Pancho in the first
place.
The beachfront development proposed by Lemus is
the result of investors wanting to capitalize on the natural appeal and strong
sense of community that makes San Pancho special.
And while we can hardly blame their desire to
grab at the financial potential their project promises, we can, as a community,
insist that their project be constructed within a framework of concern for the
environment, respect for the community, and so that it maintains an aesthetic
standard that flows with the organic beauty of the area.
The project
will only be successful if the developers strive to thoughtfully integrate the
design and the overall impact of their project with the community.
As community members, we must insist that Lemus
determines how they will lessen the impact of construction on the daily life of
residents and the surrounding natural habitat.
.........................................................................
We must keep
in mind that LEMUS was the developer behind the largely vacant HACIENDA SAN
PANCHO, and this failed project does not bode well for the PUNTA PARAISO.
What is also concerning is the way the Lemus
failed to make plans for Punta Paraiso available to the community. The required
public notice was posted far outside of San Pancho, a maneuver seemingly
intended to keep San Pancho residents from voicing any concerns during the
permit approval process.
This clandestine approach has not inspired good
faith among the San Pancho community thus far. In order to restore community
support, Lemus must insure that, going forward, they will listen to and respect
our concerns. San Pancho is home to a number of talented and committed
environmentalists whose efforts to protect the ecosystem and wildlife must be
maintained. They must be used as consultants so Punta Paraiso does not damage
what has taken years to restore.
San Pancho was built with the intention of
becoming a model village. Over the years, it has evolved to evoke a unique
character, which must be preserved. This is what separates it from other
resort-style communities. The moment we allow a six story beachfront building
to go up, we set a precedent for future development, allowing the magic to be
sucked out of San Pancho forever:
https://www.facebook.com/groups/335958896806516/permalink/341021439633595/
_______________________________________________________________________
http://nnc.mx/movil/articulos/?idarticulo=1512858802
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SEMARNAT:
Mientras
la ley lo permita, no se pueden negar proyectos hoteleros:
___
http://nnc.mx/movil/articulos/?idarticulo=1512858802
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